Tajming
Följ hela planhorisonten
Översiktsplan, planbesked och markanvisning visar riktning. Samråd, antagande och laga kraft visar hur projektets juridiska förutsättningar mognar.
Sektor · 03
Mark- och plansignaler för fastighetsutveckling
För fastighetsutvecklaren ligger värdet i att se riktningen tidigt och samtidigt veta exakt när ett ärende går från möjlighet till bindande plan och genomförandevillkor.
Den typiska signalkedjan
Plan/mark fångar översiktsplan, planbesked och markanvisning. Detaljplanen följs från förslag till antagande, och exploateringsavtalet visar ansvar, ersättningar och säkerheter.
Så blir underlaget användbart
- Identifiera mark och projekt innan genomförandet är låst.
- Skilj antagen detaljplan från övrig kommunal planering.
- Samla plan- och avtalskedjan i ett prospekt med datum, belopp och parter.
Sektorfokus
Se riktningen innan marken och genomförandet är låsta.
Fastighetsutveckling formas i flera parallella processer: politisk inriktning, markanvisning, detaljplan, avtal och projekt. Värdet ligger både i att komma in tidigt och i att följa förändringar över tid.
Arbetssätt
Anpassa bevakningen efter strategi
Kombinera geografi, mark- och planord, användningsändamål, beslutsstatus och egna investeringskriterier. Prospektet följer sedan utvecklingen över flera ärenden.
Underlag
Hitta rätt aktör i rätt process
Previum lyfter namngivna markägare, exploatörer, kommunala organ och kontaktpersoner från källorna och visar vilket dokument varje uppgift kommer från.
Verkliga signalexempel
Sex verkliga händelser i olika affärslägen.
Exemplen är hämtade ur offentliga handlingar som Previum har analyserat. Signaltyp, fas och beslutsstatus visar hur långt möjligheten faktiskt har kommit.
När i processenPolicyförskjutning
BeslutatSala
Långsiktiga utvecklingsmål
Affärssignal
Sala kommun har fastställt långsiktiga mål för befolknings- och företagsutveckling som påverkar framtida planering.
När i processenProjekt beslutat
BeslutatBotkyrka
Antagande av Översiktsplan 2050 för Botkyrka kommun
Affärssignal
Den antagna översiktsplanen styr kommunens framtida utveckling och ger en långsiktig karta över kommande mark- och planarbete.
När i processenTidig signal
FöreslagetHuddinge
Förslag till antagande av Detaljplan för Medicinaren 19 m.fl
Affärssignal
Förslaget visar att planen närmar sig antagande samtidigt som slutligt beslut och genomförande fortfarande måste hållas isär.
När i processenExploateringsavtal
BeslutatKalmar
Försäljning av fastigheten Nytorpet 1 och del av fastigheten Smedby 1:3
Affärssignal
Kommunstyrelsens beslut för försäljningsärendet visar hur mark och ägande rör sig innan den efterföljande utvecklingen är färdig.
När i processenExploateringsavtal
BeslutatNacka
Överlåtelse av del av fastighet inom stadsbyggnadsprojekt Ältabergs verksamhetsområde
Affärssignal
Överlåtelsen är beslutad och ger ett konkret steg i stadsbyggnadsprojektets mark- och genomförandekedja.
När i processenBudget avsatt
BeslutatStockholm
Kommunfullmäktige godkänner inriktning för nyproduktion av ca 255 lägenheter på fastigheten Esbjörn 1 med total investeringsutgift om ca 1.024 mnkr inkl. moms och index.
Affärssignal
Inriktningsbeslutet och den redovisade investeringsutgiften gör den planerade nyproduktionen möjlig att följa som ett konkret prospekt.
Kedjor för sektorn
Följ beslutet bakåt och framåt.
Öppna kedjan för att se exakt taxonomi, beslutsstatus och de steg som ofta omger sektorns affärsmöjligheter.
Vanliga frågor
Om signaler för mark- och plansignaler för fastighetsutveckling.
Vad är skillnaden mellan Plan/mark och Detaljplan?
Detaljplan avser den juridiskt bindande PBL-planen. Plan/mark används för bland annat planbesked, översiktsplanering och markanvisning.
Kan samma projekt ha flera processpår?
Ja. Prospekt kan samla relaterade signaler och dokument i separata spår, till exempel detaljplan och exploateringsavtal, utan att slå ihop skilda beslut.
Fångas avslagna planbesked?
Ja. Ett uttryckligt negativt planbesked kan presenteras som Projektstopp och behåller sin beslutsstatus och källa.
Boka en genomgång
Se er marknad i besluten
Berätta vilka affärer ni söker. Vi visar hur relevanta signaler, bevakningar och prospekt ser ut för just er sektor.